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La méthode Avalor pour évaluer les fonds de commerce

 

Les recommandations du BODACC et des barèmes professionnels

Selon le BODACC, la valeur d’un fonds de commerce est principalement tirée par son Chiffre d’Affaires. Nous nous basons donc sur un pourcentage à appliquer au Chiffre d’affaires fourni par des barèmes professionnels reconnus et utilisés par les experts (Edition Lefebvre, Edition Callon).

Pour connaître les méthodes liées à la valorisation des entreprises, rendez vous sur notre sité dédié à l'évaluation des entreprises. 

 

Un affinage propre

Nous pensons cependant que le seul Chiffre d’Affaires ne permet pas une évaluation suffisamment fidèle à la réalité économique. De ce fait, nous prenons en compte différents critères trop déterminants pour être mis de côté :

 

  • Le secteur d’activité
  • L’emplacement
  • Le niveau du Chiffre d’Affaires 
  • L’influence du fonds de commerce

 

Nous appliquons alors des coefficients pour affiner la simple estimation avec le chiffre d’affaires.

 

De ce fait, notre approche se veut objective et à jour avec les évolutions du marché.

 

Notre méthode d’évaluation, comme toutes les autres, n’a pas pour objectif de fournir un hypothétique juste prix. Cependant, grâce à nos coefficients, notre méthode permet une première estimation relativement précise par rapport au seul pourcentage du Chiffre d’Affaires.

 

La méthode Avalor pour évaluer le droit au bail  

Le droit au bail est souvent considéré comme élément clé du fonds de commerce. Certains expert estime même que la valeur du droit au bail correspond à la valeur minimale du fonds de commerce. De ce fait, nous vous proposons une évaluation du droit au bail avec deux méthodes propres.

 

La méthode par comparaison

D’une part nous récupérons des données statistiques sur le prix au mètre carré par an pour les locaux commerciaux de la ville où se situe le fonds de commerce. Pour chaque ville, nous vous proposons un minimum, un maximum et une moyenne de la valeurs du droit au bail.

Le maximum correspond à un droit au bail rattaché à un fonds de commerce de qualité parfaite, situé sur un emplacement privillégié.

Le minimum correspond à un droit au bail rattaché à un fonds de commerce de qualité ordinaire. 

Nous proposons une évaluation du droit au bail pour un bail restant à courir de 9 ans. 

 

La méthode par coefficient

D’autre part, nous récupérons des informations sur la superficie du local commercial. Nous distinguons différent types de surfaces (boutique, arrière boutique, cave...) auxquels nous appliquons des coefficients fournis par les editions Francis Lefebvre et les editions Callon. 

Nous obtenons donc une valeur locative de marché affinée que nous capitalisons ensuite avec coefficient mur qui varie en fonction de l'activité.